该如何判断小区环境的好坏?看完你就懂了

作者:选房师宁静
来源:大搜家原创内容工作室
2019-03-31
摘要:
众所周知,一个好的环境是舒适生活的基础,小区环境的好坏会直接影响到居民的生活质量。我们在选择房屋的时候,居住环境的好坏也成为一个不容忽视的问题。因此,购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,那么该如何判断小区环境的好坏?

众所周知,一个好的环境是舒适生活的基础,小区环境的好坏会直接影响到居民的生活质量。我们在选择房屋的时候,居住环境的好坏也成为一个不容忽视的问题。因此,购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,那么该如何判断小区环境的好坏?

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1、看小区交通规划是否合理


看房时,小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。“人车分流”现在作为楼盘的卖点,拥有人和车互不相扰的优点。车进小区可直接通往地下车库,而行人道则在另外一处。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,不过这类小区的的造价也会比较高。


2、看小区物业办理是否完善


小区物业服务的好坏,会直接影响到购房者的居住感受。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护,能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行,这样不仅提高了物业的档次,也让居民住得舒心。有些小区虽然年代已经比较久远,但因为保养有方,看上去依然光洁如新。


3、看楼间距离状况


楼间距是许多购房者经常会忽略的问题之一。宽大的楼间距,能够减少和邻居们的横向干扰,使居住环境更为宁静;可以压缩进深,增加面宽,可使居室的采光通风性大大提升;不会有出现楼与楼之间相隔太近的情况,保证住户的居住私密,购房者不用担心自己的一举一动会被对面一览无遗。


4、看小区周围是否有环境污染源


买房毕竟是要长期居住的地方,千万不要选择小区周边有化工厂等项目的楼盘,化工厂散发出来的有害气体会对身体的健康造成影响,时间长了会得慢性疾病。


另外,地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题,无论在什么时候,噪音很大而且有很多的灰尘,所以要避免购买靠马路的房屋。


5、看周边配套是否恰当


同一地段的两个小区可能外在的配套相似,无法判断出哪个好、哪个不好。但是社区内在的配套设施很有可能大不相同,例如:一个社区的内部,超市、诊所、公园一应俱全;另一个社区内部可能就只有一个便利店,甚至连休闲的场所都没有,这样的选择结果是很明显的。


6、看小区绿化是否合适


看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率,绿地率=绿地面积/土地面积(目前新区建设的绿地率不应小于30%),这里讲的绿地率不等于绿化率,绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化率。所以,绿化率一般要比绿地率高一些,小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好。


以上提到的几点关于如何判断小区环境的好坏的要点,各位购房者不妨认真参考,小编建议大家一定要从多个方面判断清楚小区环境的好与坏,毕竟,这关乎我们能否舒适、省心地居住一辈子。


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该如何判断小区环境的好坏?

小区环境的好坏会直接影响到居民的生活质量,不论是晴天还是雨天,只要小区环境好就是一道让人心旷神怡的风景。在晚饭过后,可以和家人一起散散步,非常的方便。但是有人有疑问,买新房怎样判断一个小区环境的好坏呢?

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1、周边配套

判断小区环境的好坏还要看商业配套如何,主要指小区周边的便利店、超市、蔬果店、早餐店、洗衣店等,不要把这些商业配套看成是可有可无的,他们能够给你的生活带来极大的便利。一个小区的商业配套越完善,各种类型的店铺越多,业主的生活就会越舒适。所以在买房时也要注意看小区的商业配套是否完善。


2、小区交通

小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。

“人车分流”现在作为楼盘的卖点,拥有人和车互不相扰的优点。车进小区可直接通往地下车库,而行人道则在另外一处。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,不过这类小区的的造价也会比较高。


3、小区绿化

看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率,绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。

绿化率相对而言比较宽泛,就算是树的影子也可算入绿化率。绿地率则是指绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化率一般要比绿地率高一些。一般来说,小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好。因此在看房时也要注意小区的绿地率,千万不要被开发商说的绿化率给骗了。


4、小区物业

小区物业公司的服务与业主生活息息相关,物业公司服务的好与坏直接影响业主的生活。物业公司是否负责,物业公司人员配备是否足够对小区的整体运行和维护有直接关系,一个好的物业公司能让业主省好多心,所以一个好的物业公司也是至关重要的。


5、楼间距

有很多购房者经常会忽视楼间的距离,但事实上,这极大的影响着购房者的居住质量。宽大的楼间距,能够减少和邻居们的横向干扰,使居住环境更为宁静;可以压缩进深,增加面宽,可使居室的采光通风性大大提升;不会有出现楼与楼之间相隔太近的情况,保证住户的居住私密,购房者不用担心自己的一举一动会被对面一览无遗。


6、周围环境

买房是一件重要事情,毕竟是要长期居住的地方,千万不要选择小区周边有化工厂等项目的楼盘,化工厂散发出来的有害气体会对身体的健康造成影响,时间长了会得慢性疾病。

另外,地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题,无论在什么时候,噪音很大而且有很多的灰尘,所以要避免购买靠马路的房屋。


以上内容就是小编告诉大家的怎样判断小区环境的好坏这个问题的答案了,建议大家在选择新房的时候要考虑全面,小区的配套、环境、交通丶绿化丶楼间距以及周围的环境都要看看是不是符合要求,这样才能居住后更加舒心!最后希望以上内容能帮助到您!

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如何判断小区环境的好坏?往下仔细看吧!

大多数人理想的生活都希望是这样的,衣食住行样样优,更需要一个恬静、优美的小区环境来给家人安逸舒适的心情。而住宅配套设施的好与坏,将决定着你的生活质量。那么,如何判断小区环境的好坏呢?下面小编就给大家讲讲吧!

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一、看配套


小区周边配套是衡量居住质量的重要标准之一,周边配套服务设施方便,娱乐休闲设施丰富,这些也是能增加居民舒适度的关键。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径不要超过150米。


二、看绿化环境


看小区绿化并不是只看绿色植物,而是考虑到各种绿植的合理配置,并考虑到季节转换,不能“夏季一片绿,冬季一片荒”。更应该考虑到实用性,如果是雕塑就要考虑到文化品位。


不仅如此,小区内的园林景观设计也是很重要的,它不仅注重观赏性,也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则,考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计,除了传统的花草林木绿化方式外,设计一些游戏景观增加互动性。这会提高小区的档次,让居民能享受到自然的环境。


三、看容积率


容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一般而言,一个良好的居住小区,高层住宅的容积率应不超过3.5,多层住宅的容积率应不超过2。


四、景观搭配


绿地率高还不够,一个好的小区,景观环境、植物的种类好坏(比如绿植是否容易招蚊子)、各个季节植物的搭配(保证各个季节都有可供观赏的植物)都是有讲究的,应该与小区的整体环境相宜。


此外,一般大型的社区至少都有一处内部景观,比如内部水景、内部花园等;同时,要注意各个楼栋之间的景观搭配,保障每栋楼都有可以观赏的景观。


五、看消防


如果一个小区发生灾害,那么最大可能发生的事故就是火灾。所以,购买一个小区,了解它的安全防范意识和措施是十分有必要的。最直观的方法就是查看消火栓、灭火器、消防通道等配备是否到位,是否有人定期维修,器材是否老化等。其实在这里边安全防范意识教育的成分也占有重要位置,主要还是要靠社区文化和物业的统一组织。关注每个细节的社区才是值得信赖和托付的社区。


六、看车位


小区车位的选择点主要在于:看车位配比是否充足、合理、看车位买卖是否合法、搞清车位属于人防车位还是非人防车位(前者不能买卖,后者可以)、看购买的车位是否能够计入产权。买车位和买房一样,都算是家庭的一大笔支出,租车位也可以,就要看自身的选择。


以上就是关于如何选择小区环境以及注意事项的介绍了,一个好的环境是舒适生活的基础,现在大多数的朋友都比较重视生活质量,而小区环境的好坏会直接影响到居民的生活质量。好了,就为大家介绍到这里了,希望能给您带来帮助!


如何判断小区环境的好坏

随着人们生活水平的不断提高,大家对居住环境的要求也越来越高。确实,好的居住环境能给居住者带来很多便利和舒适。那么,我们应该如何判断小区环境的好坏呢?

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一、看小区的大环境


判断小区环境的好坏,我们要先从小区大环境看起。那么,什么是小区大环境呢?它主要包含绿化环境、治安环境、商业环境等方面,大环境的好坏直接影响我们入住小区之后的生活质量。


1、绿化环境


看小区绿化并不是只看绿色植物,而是考虑到各种绿植的合理配置,并考虑到季节转换,不能“夏季一片绿,冬季一片荒”。更应该考虑到实用性,如果是雕塑就要考虑到文化品位。


2、治安环境


治安环境是指小区周围的治安状况,买房前应该事先了解当地的治安情况,若有可能,有必要了解下小区内业主的构成情况,比如工作、学历等。小区有挨着车站等人员流量众多的地方,小区治安多少会受一定的影响。


3、商业环境


商业环境指的是小区周围是否有超市、商场、银行等生活配套场所。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了,装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。


二、看小区的内部细节


我们经常说细节决定成败,小区环境的好坏,当然只看大环境可不行,一些细节问题更要重视。那么,都有哪些细节问题,将会影响我们的居住水平呢?


1、楼间距


楼间距是许多购房者经常会忽略的问题之一。宽大的楼间距,能够减少和邻居们的横向干扰,使居住环境更为宁静;可以压缩进深,增加面宽,可使居室的采光通风性大大提升;不会有出现楼与楼之间相隔太近的情况,保证住户的居住私密,购房者不用担心自己的一举一动会被对面一览无遗。


2、景观搭配


在小区绿地率高的条件下,对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。例如:小区内的绿色植物不易招蚊子、植物的搭配和种类,最好保证各个季节都有可供观赏的植物等这些都应该与小区的整体环境相宜。


3、公共部分设计


通常,公共部分指的是公共楼梯间、电梯间、入户大堂、消防通道等配套设施。高档小区的公共楼梯间都经过装修,光线很好,而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮,有休息等候区等,而一般的小区生活舒适度不高,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。


4、物业管理水平


小区物业服务的好坏,会直接影响到购房者的居住感受。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护,能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行,这样不仅提高了物业的档次,也让居民住得舒心。有些小区虽然年代已经比较久远,但因为保养有方,看上去依然光洁如新。


买房子要看小区环境

买什么样的房子,其实就是选择什么样的生活。居住质量与小区环境有着的方方面面的关联,比如园区幼儿园、医疗卫生室、健身器材、消防配备等设施。那么,满足我们配套需求的优质小区具备哪些特质呢?下面跟着小编一起来看看吧。

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1、看配套


购房者应当考察小区的配套服务,如小区大楼的出入口是否有管理员,地下道车库有无独立出入口,这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题,不容忽视。


2、看消防


如果一个小区发生灾害,那么最大可能发生的事故就是火灾。所以,购买一个小区,了解它的安全防范意识和措施是十分有必要的。


最直观的方法就是查看消火栓、灭火器、消防通道等配备是否到位,是否有人定期维修,器材是否老化等。其实在这里边安全防范意识教育的成分也占有重要位置,主要还是要靠社区文化和物业的统一组织。关注每个细节的社区才是值得信赖和托付的社区。


3、看车位


小区车位的选择点主要在于:看车位配比是否充足、合理、看车位买卖是否合法、搞清车位属于人防车位还是非人防车位(前者不能买卖,后者可以)、看购买的车位是否能够计入产权。


买车位和买房一样,都算是家庭的一大笔支出,租车位也可以,就要看自身的选择。


4、看供暖


关于供暖的问题,可能很多人会不注意,但是一到冬季需要用的时候,才会发现那么多棘手的问题等着你去解决。


供暖需要重点了解的是小区采用的是市政供暖还是小区自行供暖。市政供暖由市政统一调配,业主不能自己调控,小区供暖则比较灵活,但是价格和供暖效果都失去了保障。所以,买房前了解供暖的方式和效果是很有必要的,大多数情况下大家还是会选择市政供暖的方式,毕竟有保障才是最重要的。


5、看物业


许多住在房龄较老的小区里的居民都有这样的感受:房子刚入住时,景观维护得还挺好,但后来慢慢就没人管了,原来很亮丽的景观,渐渐地就沦为摆设,甚至有碍观瞻,让人心里堵得慌。这就提醒我们,买景观房一定要选择好的物业公司,确保景观“长寿”。


无论家有多大、小区环境多理想,没有了完善的配套实施,生活依旧不算完美。物业服务的好坏不仅关系业主日后的生活品质,更可能在某种程度上提升房屋和社区的价值。如果业主后期有出售房屋时,对房屋也有加分和增值的潜力。


买房时你会挑选小区环境吗

都说家是我们的避风港,不管在外风吹日晒,多辛苦,回到家都是温馨舒适的,如今大家对于家的定义,已经不单单是一家人那么简单了,有了一个固定的住所才算是真正意义上有了一个家,想要居住环境温馨舒适,买房时挑选小区环境非常重要,你知道如何挑选小区居住环境吗?

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一、如何挑选小区居住环境?


1、注意配套设施


配套关系到今后生活的便利性,一个社区的内部,超市、诊所、公园一应俱全;另一个社区内部可能就只有一个便利店,甚至连休闲的场所都没有,这样的选择结果是很明显的。社区配套是后期生活的保障,用心做社区的人才会给业主有品质感的生活,所以我们在选择小区时要注意看社区内部配套设施。


2、注意小区交通状况


小区的外部交通主要指的就是楼盘所处的地段如何,地段的重要性相信大家都很清楚,而小编要讲的是小区内部交通。


目前小区内的内部交通一般分为人车分流和人车混行这两类。老旧小区大都是人车混行,会影响小区的安全,也会影响小区居民的散步心情;一些高档小区则会采取人车分流,这样的交通环境相对比较好一点。除了小区内部的行车问题之外,小区的停车位价格和车位数也很重要,不管是租赁还是购买,都必须有充足的车位,并且价格合理才行。


3、注意小区绿化面积


一般小区绿地率如果能到35%以上,那就是一个好的绿化环境。居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率,绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。


4、注意小区整体布局


为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间应保持一定距离,即为日照间距。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照,影响生活质量。


二、选小区居住环境要避开哪些误区?


1、过多追求个性化


环境的主要功能是满足人们在使用上的要求,因此环境的个性化就应该退居次要地位。居住区中的环境设计应该是丰富多彩的,会有许多视觉上、使用上的兴奋点,而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来,形成既独立存在又集中有序的画面,否则就是一盘散沙,不能更有效的满足居民的要求。


2、景观要讲究实用性


小区的景观不只是供居民观赏的,它必须与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民能够使用这些设施,并能从这些设施中得到一定的享受。比如在小区的集中空地上,做出的低错落构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满足不同活动的使用要求。


3、对绿化率的理解有误


很多人将环境等同于绿化率,其实这种说法并不严谨,因为住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率,它包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示牌、水景、浮雕、灯光设施、音响设施等,而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。


以上就是关于如何挑选小区环境的介绍了,大多数的朋友在选房的时候都会忽视了挑选小区内部环境,但其实小区内部环境对于我们的居住体验有着很大的影响,希望小编讲解的内容能够帮助到您。


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