这类房子价格再低也不能买

作者:选房师宁静
来源:大搜家原创内容工作室
2019-03-31
摘要:
买房子买在哪儿是一个很重要的问题,因为买房地段的好坏,关系到出行是否方便,房子日后是否增值抗跌等问题。同时,地段好,各方面的配套也相对齐全,发展的潜力大。当然了,买房选地段,也要注意周边的环境,是否存在安全隐患等。那么,该怎么选择适合自己的地段?买房哪些地段的房子是一定要避开的呢?

买房子买在哪儿是一个很重要的问题,因为买房地段的好坏,关系到出行是否方便,房子日后是否增值抗跌等问题。同时,地段好,各方面的配套也相对齐全,发展的潜力大。当然了,买房选地段,也要注意周边的环境,是否存在安全隐患等。那么,该怎么选择适合自己的地段?买房哪些地段的房子是一定要避开的呢?

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一、择适合自己的地段


地段决定生活成本和人文质量,也终决定房子的价值。因此,好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类,地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别,如按收入阶层划分,各地段适宜购房人群探讨如下:


(1)中心区地段:地段稀贵,城市价值高,保值性更好,但购房成本亦高,更适宜金领阶层以上,有稳定高收入的阶层选房 ;


(2)次中心区地段:具有中心区地段基本属性,现代生活配套成熟,价值潜力大,整体人文素养高,交通便捷,更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房;


(3)成长型地段:处于城市重点规划的蓝图之中,如城市新兴文化区,新兴旅游区和新兴经济区等等,因购房成本相对较低,房子增值潜力巨大,因此,更适宜普通白领阶层、改善型群体选房 ;


(4)城市边缘区:项目多处于城郊结合部地带和环城区域,人文环境不高,地段价值尚未体现,因购房成本较低,更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。


二、哪些房子千万不能买,存在安全隐患


1、立交桥旁边的房子


立交桥旁边的房子不要购买,一是因为交通不方便;二是因为高速通行的车辆造成噪音和螺旋气流,不利人体健康。


2、核电站、化工厂、重污染企业旁的房子


这些地方会遇到偷排废气、污染环境、污染河流这些问题,房子价格虽然便宜但也不要购买。注意:房子至少要离电塔300米以外,辐射影响才会小一些。


3、加油站附近的房子


加油站旁边的房子最好是不要选。现在汽车多了,加油站也多了,很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大,另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,对居住也会产生影响。


4、铁路旁边的房子


许多人为了图便宜买了铁路旁的房子,但是众所周知,这附近的噪音非常大,住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋,听力不好,生命相对而言都比较短。

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买房如何选地段

在当今社会上,大量的房产广告充斥在我们的周围,大家或多或少都知道楼市和房子是怎么一回事,但是那些就足够了吗?买房真的不是只知道皮毛就够了,比如你知道买房第一步是看什么吗?很多人都会说是房价,其实答案是错的,买房的第一步永远是根据需求看“地段”,先选好地段再去看所选区域的房价水平,那么买房如何选地段?哪些地段的房子不能买呢?

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一、买房如何选地段?


1、所选地段的交通是否方便


交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远,要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时,由于快速交通还未开发,地理距离就决定了一个地段的好坏。


但是,随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善,另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。


2、在该地段附近购物和文化娱乐是否方便


购物的方便程度包括两方面的内容:


其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的,而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。


其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。商业区也是购房者看房时比较关注的点,目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。


3、看该地段的人文环境


大多数家庭都会遇到相同的问题,那就是孩子的学业问题。如何才能给孩子一个好的人文环境,这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。


购房者应该看该地段附近有无重点小学,重点高中,甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习,另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。


二、哪些地段的房子不能买?


1、高压电塔、信号塔旁边的房子


高压电塔和电视塔旁边。电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以。中国联通、中国电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。


2、城市立交桥旁边的房子


城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明,住在这样的地方容易得神经衰弱,十二指胃溃疡。


3、十字交叉路口旁边的房子


十字交叉大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以,但是,如果盖楼盖的好就占住了金三角,如果盖不好就盖成了死角,除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支气管的病,脑中风都有可能。


4、加油站旁边的房子


加油站旁边好不要住。现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。


5、玻璃幕墙对面的房子


玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利,大楼能不能做玻璃装饰,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了,长时间的接受光污染会对健康产生影响,容易得的病第一是青光眼,眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。


6、主卧室正对大路直线的房子


我们的阳台,特别是主卧室,不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生冲煞,这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。


别只顾着选房屋地段 小区居住环境也很重要

地段对于房屋的重要性相信的大家都很清楚,好的地段对于房子来说是一个加分项,不过朋友们在选房的时候一味的只看地段可不行,毕竟买房子适用于居住的,居住环境如何很重要,今天小编就来讲讲如何挑选房屋的居住环境?

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一、如何挑选房屋居住环境?


1、看配套


小区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。现如今,越来越多的购房者开始重视小区环境的建设,尤其是对于环境的要求。相信大家都听说过“孟母三迁”的典故。古人就已重视居家的环境问题,今天的购房者不仅关注下一代的成长,对自己及家人的生活品质也要求颇高,自然对小区周边的环境提出了更高的要求。


2、看绿化


如果想要高品质的生活,那就必须注重小区绿化面积的合理,拥有一个优美自然环境的小区,不仅每天可以在小区中有个散步休闲的好地方,而且在城市污染日益严重的今天,绿色植物消除空气污染的效果好。小区绿地充足,那么在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面也会起着重要的作用。


3、看车位


现在大多数的家庭都配备得有私家车,所以停车位的问题一定要事先考虑好,小区车位的选择点主要在于:看车位配比是否充足、合理、看车位买卖是否合法、搞清车位属于人防车位还是非人防车位(前者不能买卖,后者可以)、看购买的车位是否能够计入产权。买车位和买房一样,都算是家庭的一大笔支出,租车位也可以,就要看自身的选择。


4、看物业服务

判断物业的好坏可以从社区环境卫生干净程度、绿化保养程度、门卫和服务人员的服务态度等方面考察。物业管理方面包括了房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、其它的生活服务等做得好坏都需要关心,买房必须要关注物业管理的好坏。


二、选择小区环境常见的误区有哪些?


1、绿化率=绿地率


绿化率并不等于绿地率,绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好。


2、过多追求环境个性


居住区中的环境设计应该是丰富多彩的,会有许多视觉上、使用上的兴奋点,而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来,形成既独立存在又集中有序的画面,否则就是一盘散沙,而这一切的终目的是为居民服务。


3、小区景观“中看”就行


注重人的主体性是对人本身的一种尊重,这并不是一句空话,许多具体的工作就体现了这一点,如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动,它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应,从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。


以上就是关于如何选择小区环境的介绍了,买房看的环境,指的是远看大环境,近看小环境,选择一个好的小区环境,我们的居住氛围会更加舒适、放松,所以大家在挑选环节不能轻视小区问题。


买房看地段,但市中心的房子就一定保值吗

“地段、地段、还是地段”,所以很多时候尽管市中心的房价比较高大家也还是会愿意购买市中心的房子,毕竟市中心区域的地段是一个城市最优越的位置了,但问题是在市中心花大价钱买下来的房子就真的能实现保值的功能吗?笔者并不是在否认市中心房子的地段优势,但是大家在关注市中心房子优势的同时也要注意到市中心房子的一些缺点,而这些缺点也会影响大家的购房意愿。

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第一,市中心的房子贵!这就是市中心的房子最大的缺点。对于购房者而言房价的高低虽然不是影响大家买房与否的唯一因素,但绝对是最关键的因素,房价过高购房者绝对会因此放弃购房的计划,一般来说市中心的房价是平均房价的两倍左右,如果说一个城市的平均房价是1万,那么市中心的房价就高达2万。所以虽然市中心的房子有地段优势,但价格却成为大家买房的拦路虎。


第二,市中心的房子很喧闹。虽然说市中心的地段位置十分优越,但也就是因为优越的地理位置,所以市中心的交通也很发达,一天到晚车水马龙的,虽然看起来热闹但也很吵闹,在这里居住的体验很差,除了环境不好之外,因为市中心的房子大部分都是很久以前盖起来的老房子,这种房子里的各种生活配套都不很成熟,这样的房子住起来不会舒服到哪里去,如果一套房子住起来不舒服的话,那么以后这套房子的价值就不可能涨到一个高水平,所以笔者认为居住属性低的市中心房子并不值得购买。


第三,市区中心的房子就一定保值吗?“地段决定房子的价值”这句话是有一定道理的,但实际上,什么样的地段才是好地段呢?如果市区中心发生了转移,那么以前的好地段还能说是好地段吗?
现在很多城市都在规划新区的建设,而且年轻人一般都不愿意居住在老城区的市区中心,反而更愿意去到设施完善建筑更现代化的新区,在这样的背景下,未来城市的市区中心就很有可能会出现转移。
就算不转移很多城市也会变成多中心的格局,在这样的情况下,原本的老城区中心的土地价值肯定会出现贬值。那么如果你现在在市区中心花大价钱买房,就显得有点不值得了。
因此综上所述,市区中心的房子不一定保值。

是不是只有市区中心才叫好地段

经常人们都会听到这样的对话:“为什么这个楼盘卖得火?”“因为它地段好啊。”,一句短短的对话,却很明显地传递出这样一个重要信号:地段对于房子价值的重要性,也正如曾经有位名人所说的:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。年轻人买房多考虑上下班、小孩上学方便的地段,老年人买房则考虑就医方便、散步晨练方便、环境好的地段。

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正因为买房选地段要考虑的因素很多,因此人们在买房选地段时,才会有如此多的纠结。那么问题也来了,是不是只有市区中心才叫好地段?


一、是不是只有市区中心才叫好地段?


关于该问题,小编只能说,还真是不一定。举来例子来说明会比较简明易懂吧:比如,就拿某个地方(郑州这个地方)来说,郑东新区的房子,价格要比高新区高得多,连政府对郑东新区房价的调控,都看不到任何作用。
可以毫不夸张地说,就算有一天,郑东新区的房子降价了,很多人也还是买不起该地段的房子。因为,地段决定了郑东新区这里的房子是不会大跌的,所以所谓的“地段好”,可不只是指市区中心,还有其它区域。


另外,小编还多说几句:在传统上,人们普遍会认为越繁华、越接近市区的地段越好。因为市区中心优点是显而易见的,比如社交方便、生活方便、用于出租也方便。


但是别忘了,买该种地段的房子,也应看到其缺点,比如污染大、不安静、价格贵,短期内涨价空间不是太大。其实对于购房者而言,房价的高低虽然不是影响大家买房与否的唯一因素,但差不多是最关键的因素,因为如果房价过高,购房者说不定就会因此放弃购房的计划。


二、市区中心的房子就一定保值吗?


“市中心的房子不一定保值。地段决定房子的价值这句话是有一定道理的,但实际上什么样的地段才是好地段呢?如果市中心发生了转移,那么以前的好地段还会说好地段吗?现在很多城市都在规划新区的建设,而且年轻人一般都不愿意居住在老城区的市中心,反而更愿意去到设施完善建筑更现代化的新区,在这样的背景下未来城市的市中心很有可能会出现转移,就算不转移很多城市也会变成多中心的格局,在这样的情况下原本的老城区中心的土地价值肯定会出现贬值,那么如果你现在在市中心花大价钱买房就显得有点不值得了。


除了地段还是地段

地段对于多数买房者来说都是个敏感词,但是很多人在这个敏感词上的选择是无从下手的。对于购房者来说,房子就是家就是生活,日常生活离不开吃、穿、住、行,好的地段应该满足这些基本的生活需求。那么,买房子如何看地段,你知道吗?

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一、买房子如何看地段?


1、交通情况


交通方便的话,可以拉近区域与地段之间的范围,直接打击“地段、地段、还是地段”的观点。因为居所如果有通畅的公交系统,有快捷的轨道交通,房子的价值就会立马上涨,而身处闹市但成天堵车,离车站又远的话,任它是皇宫,在购买之前也最好掂量掂量。


2、自然风景


就是不可复制的、自然的而非人工的资源,比如别墅为什么都贵?因为它所处的环境、一栋楼独占的土地无法复制。试想,如果住的地方山清水秀,柳暗花明,该有多好。


3、人文环境


物以类聚,人以群分,不同层次的人对人文的要求是不一样的。比如时下所谓的中产阶级、高等级白领可能会要求住宅周边完善的学校资源、培训资源,社区内部有环境保护个人创造财富和享受幸福的自由,小区内有比较好的生活氛围,有事业同样成功的邻居。


而经济适用房和危改房改造楼盘所吸引的,则是一些中低收入者,由于价格低,往往牺牲了人文资源,增加了楼房的密度。


4、商业配套


经济社会人离不开商业,便利的商业可以省去很多麻烦。但商业的繁华热闹,本质上和住宅的追求生活、下班后的恢复体力而要求的安静放松的环境的宗旨是违背的,因此它只能排在第四位。


二、哪些地段的房子一定不要买?


1、立交桥旁边的房子


立交桥旁边的房子不要购买,一是因为交通不方便;二是因为高速通行的车辆造成噪音和螺旋气流,不利人体健康。


2、核电站、化工厂、重污染企业旁的房子


这些地方会遇到偷排废气、污染环境、污染河流这些问题,房子价格虽然便宜但也不要购买。注意:房子必须距离塔至少300米以内,才不受辐射的影响。


3、加油站附近的房子


加油站旁边的房子不要选。现在汽车多了,加油站也多了,很多人就想着住在加油站旁边车子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大,另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,对居住也会产生影响。


4、铁路旁边的房子


许多人为了图便宜买了铁路旁的房子,但是众所周知,这附近的噪音非常大,住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋,听力不好。


以上就是小编为大家介绍的买房如何选地段的相关信息了,买房本就是一件复杂而且繁琐的事情,单单地段这项就要考虑到上文提到的四个方面。购房者应该保持一颗清醒的头脑,从多方面综合分析,根据自己的需求和经济能力选择增加适合自己的地段。希望这篇文章能够对大家有所帮助!

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